Новый тариф-минимум для КСК

Подробности

15.05.2024 17:34

Просмотров: 4525

На днях в Жезказгане по инициативе жилищной инспекции прошли общественные слушания по утверждению минимального тарифа для обслуживания многоквартирных жилых домов. Предлагается тариф 58 тенге за 1 кв м полезной площади. Но, как показали эти слушания, уже сейчас у большинства КСК сметы гораздо дороже. Кроме того, в тариф включена такая статья расходов как уборка придомовой территории. А в вопросе кто отвечает за эту территорию у жителей и местных государственных органов согласья нет.

После присутствия на данном собрании в очередной раз пришла к мысли, что эти и подобные им слушания – избыточная процедура, формальность, которая соблюдается для галочки госорганами, и игнорируется жителями как пустая трата времени, потому что их замечания и возражения не учитываются.

В зале кроме организаторов были 8 представителей КСК, двое из общественного совета и трое жителей, включая корреспондента «Подробностей».

Представитель общественного совета города Жезказгана Валерий Фомин первым делом обратил внимание организатора – руководителя жилищной инспекции города Жезказгана Алисы Сагимбаевой на нарушения процедуры проведения слушаний. Обсуждаемый документ и сообщение о проведении слушаний были опубликованы на сайтах госорганов за неделю до собрания. Хотя, согласно правилам, документ должен публиковаться за 30 календарных дней, а сообщение о собрании – за 20 рабочих дней. Охват населения был минимальный, объявление было опубликовано только в одной газете «Сарыарка», а на сайте акимата и странице жилинспекции в инстаграме его видели 30 человек, что крайне мало для стотысячного города. Общественник потребовал признать нарушение, объявить слушания несостоявшимися, перенести их и провести по всем правилам. Однако организаторы почему-то сослались на закон об общественных советах и общественном контроле. Хотя сами за минуту до этого объясняли мне, что общественные слушания это необходимая процедура, за которой последуют антикоррупционая экспертиза и только потом обсуждение документа на общественном совете и затем в маслихате, который и должен будет утвердить новый тариф.

Помощница А.Сагимбаевой, кстати, сфотографировать документ со сметой не разрешила, «пока он не утверждён». Тот самый документ, который в этот момент обсуждался и был опубликован неделей раньше в интернете для сведения населения.

Несмотря на процедурные возражения со стороны жителей, собрание продолжилось.

В прошлом году по такой же схеме утвердили минимальный тариф в размер 31 тенге. Сейчас его предлагается повысить до 58 тенге за квадратный метр полезной площади. Отметим, что этот тариф нужен в первую очередь жителям тех домов, где нет КСК и других органов управления.  В тех домах, где есть КСК, на общем собрании жильцов может быть принят другой тариф, который может быть выше, если этого требует состояние дома, но не ниже, так как в минимальный тариф 58 тенге заложен необходимым минимум услуг. 30% тарифа – это расходы на управление, а 70% – на содержание дома.

Налоговые и прочие отчисления, банковские, расчётно-кассовые услуги и содержание  офиса (аренда, связь, канцтовары, оргтехника), а также оплата труда председателя КСК (минимальная по стране, 85 тысяч тенге) составляет 17,40 тенге в тарифе. На содержание общего имущества объекта кондоминиума предусмотрено в тарифе 40,60 тенге. Это дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвалов, техобслуживание и локализация аварий. На противопожарные мероприятия направляется 0,10 тенге (огнетушители, схемы эвакуации, которые должны быть, но их нет). К содержанию также отнесли  обеспечение санитарного состояния мест общего пользования. На содержание земельного участка придомовой территории объекта кондоминиума (посадка, уход, обрезка зелёных насаждений и газонов), уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши предусмотрено 2,70 тенге в тарифе.

Вот на последнем следует остановиться особо. Как свидетельствует опыт проживания в Жезказгане, чтобы в жилом доме сделать кафе или магазин с пристройкой, предпринимателю не обязательно разрешение жителей дома. Акимат продаёт предпринимателям земельный участок и те начинают строиться, повторяя одну и ту же мантру «моя земля, что хочу то и делаю». Акимат так и отвечает людям: земля государственная, мы её продали. А жители имеют право распоряжаться только участком земли под фундаментом своего дома.

Таким образом получается, что дворовые придомовые территории также являются общественными местами. И на их содержание и уборку акимат города обязан выделять средства. Как выяснилось, такие средства и выделяются, и есть даже какие-то фирмы, которые выиграли тендер. А КСК в этом году в тендере участвовать не смогли, потому что тендера не было, акимат просто продлил договор с теми прошлогодними исполнителями, которые плохо справлялись со своей работой. А дворы метут по-прежнему дворники КСК за средства жителей. 

Правила благоустройства в области Улытау говорят о том, что 5 метров вокруг дома закреплены за жителями дома. Однако Закон об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК гласит, что если придомовой земельный участок не включён в состав общего имущества объекта кондоминиума, то он находится в исключительной государственной собственности как территория общего пользования в населённых пунктах. Содержание и благоустройство земель общего пользования, не включённых в состав общего имущества объекта кондоминиума, осуществляются за счёт средств местного бюджета. Запрещается возложение на собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома обязанностей по обслуживанию земель общего пользования. А закон имеет приоритет над правилами, утверждёнными местными исполнительными органами.

Общественников и некоторых председателей ситуация крайне возмущает.

– В данный момент это общественная территория, за неё отвечает отдел ЖКХ. За счёт бюджета убираться там должны либо наёмники, либо необходимо дотировать КСК, что было бы лучше, так как у них есть и штат, и знание территории. Сейчас же, когда аким проезжает и видит грязные дворы, он почему-то вызывает и делает выговор председателям КСК, а не руководству «Сат тазалык», которое не вывозит мусор вовремя, и не своему отделу ЖКХ, в чьём ведении находится содержание мест общего пользования. Не КСК нужно штрафовать по 505 статье за нарушение правил благоустройства, а отдел ЖКХ!

-– Многие ОСИ берут придомовую территорию себе. Поэтому нельзя ставить вопрос ребром, – отвечала Алиса Сагимбаева. – Ваше мнение может отличаться от мнения других жителей. Территорию в любом случае нужно убирать, потому что у государства сил не хватит. Сейчас ставят детские площадки и уборку делают. А это деньги из бюджета. Скоро, скорее всего, и детские площадки не будут убирать.

Валерий Фомин потребовал убрать из сметы пункт о содержании земельного участка и о противопожарной безопасности, которой никто никогда не занимается, очевидно потому что из-за жильцов-неплательщиков средства распределяются на более необходимы мероприятия. При этом он подчеркнул, что предлагает не снизить минимальный тариф, а распределить средства на другие статьи, например, на подготовку к отопительному сезону. 

Однако организаторы заявили, что этим замечаниям следовать не будут. Статьи расходов типовые для всей страны, они должны быть и у нас.

Председатель общественного совета Жезказгана Абзалбек Мулаков также отметил, что если бы на собрании было больше жителей, то было бы больше мнений.

– КСК не жируют, и надо чтобы им бюджет оказывал помощь. Поэтому мы от общественного совета внесём предложение, чтобы акимат субсидировал средства на уборку придомовой территории, и не 5 метров, а 10, тогда во всех дворах будет порядок.

Все тарифы растут, на услуги ПТВС и на проезд в общественном транспорте, и только когда КСК повышает тариф, люди возмущаются и бойкотируют, пожаловались председатели КСК.

Представитель УК ЖКХ Евгений Ковалёв рассказал, что в его организации рассчитывали тариф на 2024 год, и он составил 99,9 тенге.

– Сейчас у нас тариф 65 тенге за квадратный метр и накопительный тариф 17 тенге. И мы будем его повышать, мы вынуждены это делать. Налог обязаны платить, пенсионные, медстраховку, а иначе кто пойдёт к нам работать? Что касается содержания дома, то в прошлом году опрессовка-промывка компрессором стоили у ПТВС 7,5 тысяч в час, а сейчас 17 тысяч в час. Чтоб дом промыть нужно 2 часа, это 34 тысячи. Дезинфекция: в том году 12-14 тенге за квадратный метр, сейчас 17 тенге, мы договорились за 14 тенге. Устранение подпоров канализации минимум 10 тысяч. Подготовка к отопительному сезону – это 10% от общего сбора, как и аварийно-диспетчерская служба. Подорожали инструменты, а материал вырос в цене за 10 лет в 10 раз. Но тариф корректируется ежегодно в зависимости от необходимых в этом году объёмов работ. Не каждый год, например, нужно делать обрезку деревьев или ремонт в подъездах. Так что тариф может быть впоследствии и уменьшен.

Подводя итог, напомним, что предлагаемый тариф в 58 тенге за квадрат рассчитан на необходимый минимум услуг. В случае если он, пройдя все инстанции, будет утверждён, то всё равно окончательный тариф каждый КСК будет принимать сам для себя, на общем собрании жильцов. 

Юлия ВЫСОЦКАЯ.