У КСК «Алтын» к делам подход хозяйский

Подробности

24.12.2015 17:34

У КСК «Алтын» к делам подход хозяйский

По работникам КСК «Алтын» можно часы сверять. Каждое утро в девять чистить и мести дворы и лестничные площадки начинают дворники и уборщики подъездов. Слесари обходят дворы дозором и проверяют все до одного колодцы. Каждый день, в любую погоду. Здесь трудятся по заведённому порядку и даже в выходные и праздничные дни есть дежурная бригада.

Не покладая рук

КСК «Алтын» расположено в доме № 50 по бульвару Гарышкерлер. В составе КСК 10 многоквартирных жилых домов: это квадрат вокруг СШ №21, дом №11 по улице Женис и бывшее общежитие «Казахтелекома». Если домов много – за всеми не уследишь, считает председатель КСК «Алтын» Дора Януш. А свои объекты все работники КСК знают от подвалов до крыш, вдоль и поперёк.

Слесари Андрей Пятков, Алексей Резников, Александр Бабакиров, Валерий Первачук, дежурный слесарь аварийной службы Сергей Букин – на все руки мастера. Об их работе сколько ни скажи – всё мало, говорит Дора Януш. На собственном опыте знаю, что на вызов слесарная служба прибывает быстро, разбирается в проблеме с одного взгляда и устраняет со всей возможной оперативностью. А помимо того что следят за водопроводной и отопительной системой в домах, весной, когда заканчивается отопительный сезон, проводят ревизию задвижек. Если в колодцах прорастают корни деревьев – их рубят. Зимой убирают с крыш снег и сбивают сосульки. А ещё слесари – как коммунальный патруль, если обнаруживают, что где-то коллектор забит – сообщают в ПТВС.

Ежеутренний осмотр колодцев выявляет «пациента» – в доме № 106 по улице Байконурова колодец предстоит прочистить. Забивается канализация нередко: иногда причиной старые трубы, заржавевшие изнутри и уменьшившие пропускную способность, иногда жильцы, которые в зависимости от времени года то шкуры животных в унитаз бросают, то фрукты-овощи, то мишуру.

Регулярно, несколько раз в неделю, слесари осматривают трубы в подвалах. В соседнем 112 доме обнаружилась течь, предстоит проводить сварочные работы. Штатного сварщика в КСК «Алтын» нет, но к таким работам привлекают давно проверенных делом, надёжных специалистов со стороны.

Дора Васильевна проводит экскурсию по своему участку.

– За установленные в подвалах общедомовые приборы учёта ответственность несёт КСК, – рассказывает она. – Мы все подвалы проверили, слуховые окна закрыли, в 106 доме, например, установили новую железную дверь в подвал.

В подъезде дома № 53 по улице Сейфуллина нужно застеклить окна. Слесарь Алексей Резников за свою трудовую жизнь освоил специальности автослесаря, водителя, плотника, гипсокартонщика, кровельщика. Поэтому плотницкие работы в КСК поручают ему.

К 11 часам уже заканчивает уборку придомовых участков Галина Ермакова. А зимой ещё нужно крыльцо очистить от снега, льда, песком посыпать. Галина Павловна всегда ответственно относилась к работе, в своё время получила медаль «За трудовое отличие».

– Здесь коллектив дружный, – говорит Галина Павловна. – Придёшь, пообщаешься, нахохочешься, и с лёгкой душой работается.

Настроение портят только жильцы. Где уж там за своими собаками убирать, как в цивилизованных станах, – мешки с мусором нецивилизованно в окна выкидывают! Когда-то поставили коробки у подъездов вместо урн, но жильцы решили, что раз стоит коробка, то до контейнеров можно мешки с мусором не нести, а скинуть прямо тут, у подъезда.

Добросовестно наводят уборку на своих участках дворники Виктор Семёнов и Владимир Прокопьев, в подъездах убирает Екатерина Матвеева.

– А весной все вместе дворы приводим в порядок, – говорит мастер КСК «Алтын» Ирина Давыдюк. – Слесари деревья окапывают, а мы дружно белим деревья и бордюры.

В прошлом году прежняя председатель КСК «Алтын» Джанна Герц ушла на пенсию. Именно она задала такой настрой коллективу: она не боялась работы, порой сама переодевалась и шла подметать. 

«КСК слушает!»

Телефон в КСК не успевает остывать. Кто-то радиаторы отопления не успел поменять, нужно отключить отопление. Для кого-то КСК – справочная служба, где подскажут номер акимата, ПТВС, участкового... А если ПТВС без предупреждения отключило воду и сотрудники КСК не успели расклеить на дверях подъездов сообщения об этом, то телефон не замолкает.

Зашёл мужчина: у сына отобрали телефон на улице, может быть, видеокамеры что-то зафиксировали?

Оказывается, пару лет назад акимат установил на доме три видеокамеры, направленные на мусорную площадку. Записывающее устройство разместили в КСК «Алтын». В январе в оборудовании что-то сгорело, поэтому камеры есть, а «кина» нет. Вот и уличить виновных в краже с помощью видеонаблюдения не удалось…

А некоторым пожилым людям просто нужно общение. 

Жители дома №56 по Гарышкерлер жалуются, что машины ставят под самыми окнами и требуют принять меры.

– Мы весной проезд перекроем, установим металлические столбы, – делится планами Дора Васильевна.

Однажды случились несколько краж из подвалов. Кто первый под подозрение попадает? – У кого доступ есть. Задержала полиция наших слесарей. И председатель с мастером приезжали своих работников вызволять. Но здешние въедливые жильцы не только контролируют КСК, но и помогают своими связями. Один из них, бывший работник органов, приложил всю силу убеждения и авторитета, чтобы полицейские воров поймали. Для этого стражам порядка даже в засаде ночью пришлось посидеть.

На суды председатель КСК ходит как на работу. Выступала в качестве свидетеля на процессе, на котором решали судьбу семьи, где детьми не занимаются. Выступает свидетелем в гражданских спорах между соседями, где один залил квартиру другого. Хотя в таких случаях, говорит Дора Януш, до суда стараемся не доводить, призываем договориться. В этом году было около 20 случаев потопов, пять из них рассматривались в суде.

Доходы и расходы

Оплата КСК составляет 24 тенге за квадратный метр. В эту сумму входит зарплата работников, дезинфекция подвалов, ревизия узлов управления, ремонт кровли над подъездами, опрессовка, ремонт подъездов, материалы на текущий ремонт, оборудование, инвентарь, охрана труда (например, спецодежда), аренда офиса, комуслуги, телефон, канцтовары, транспортные расходы, благоустройство территории, подготовка к зиме, замена труб отопления в подвале, расчёт с прочими организациями, подрядчиками.

– В этом году провели ревизию щитовых в подвалах и подъездах, – рассказывает Дора Януш. – Вот посмотрите счета. «Горэлектросети» в месяц мы платим за аварийное обслуживание 46310 тенге, текущий ремонт внутридомовых систем электроснабжения – 63951 тенге. Трижды своими силами ремонтировали вводы горячей и холодной воды. На материалы ушло в среднем 150 тысяч тенге на один дом и 9 тысяч в час аренда экскаватора. На систему отопления в подвалах поставили бесшовные металлические трубы. Они дорогие, зато качественные. Многие заливали крыши, скопился мусор. Частично мы сами убирали, а что не смогли – нанимали машину и вывозили на полигон. Это тоже недешёвое удовольствие – 17 тысяч тенге в час. На всех стояках поставили вентили, теперь, чтобы перекрыть воду, не надо отключать весь дом. 600 тысяч тенге потратили на ремонт крыш над подъездами после весенних дождей, дополнительно денег не собирали. А с весны будем бетонировать козырьки над подъездами, местами они совсем разрушены.

Долг жителей перед КСК составляет около 6 млн тенге. С должниками КСК судится, но не со всех можно взыскать. Несколько раз проводили совместное собрание с соседним КСК «Босага» в актовом зале 21 школы. Собрание прошло при полном аншлаге. Люди стали больше интересоваться работой КСК, свои деньги считают.

Больные места

Сейчас главная проблема – тепло. Иногда приходится настоящие расследования проводить, чтобы выяснить, почему в доме холодно. Где-то в квартире сделали тёплые полы или вентиля на радиаторах поставили: перекрыли себе – перекрыли всем. Есть на территории отрезки теплотрассы без изоляции – а это потеря 1-2 градусов.

– Верхние этажи должны спускать большое количество воздуха и воды, – объясняет председатель. – Мы в подвале воду спускаем, а толку никакого, завоздушилась система и не даёт тепла. Поэтому всем предлагаем скинуться и на обратке на верхних этажах вентили установить, стоимость такого узла – около тысячи тенге.

Нет в домах КСК «Алтын» ни одного примерного предпринимателя, который бы и урну возле своего магазина имел, и мусор на своей территории убирал, и коробки связывал и складировал как предписано правилами. И с КСК договоры не заключают, платить не хотят. Лишь несколько доплачивают дворникам за уборку на своей территории. А судиться с предпринимателями хлопотно: иски между юридическими лицами рассматривает специальный экономический суд в Караганде. Недавно очередную торговую точку построили, она ещё толком не работает, а уже вредит: сделали высокую насыпь, перекрыли сток воды и теперь ни проехать - ни пройти. Специалисты жилищной инспекции и отдела архитектуры вынесли предписание сделать отвод воды, но пока предписание не выполнено.

Кто  в  доме  хозяин?

На детской площадке во дворе дома № 54 по бульвару Гарышкерлер играют дети из всех окрестных дворов. Летом жители решили площадку огородить.

– Здесь магазинов много, машины подъезжали, разворачивались, даже скорость не снижали, когда тут дети играли, – рассказывают молодые мамы из соседних домов.

В итоге взялись за дело всем миром – и жители, и КСК. Привезли баллоны с шиномонтажек, вооружились лопатами и кисточками, установили баллоны, закопали, покрасили. Ирина Юрченко, Ольга и Николай Литвиненко из дома №56, Гульмира Сабирова, Татьяна и Дмитрий Сергеевы, Ирина Готфрид, Вера Иноземцева из дома №54 внесли свой вклад в общее дело. Одна из жительниц, которая снимала здесь квартиру и у которой тоже были дети, купила работникам напитки. Назира Алшинбаева помогла с песком в счёт оплаты за КСК. Дело их рук теперь радует глаз.

Хозяйский подход продемонстрировали и жители пятого подъезда дома №53 по улице Сейфуллина. Бахадыр Кучкарбаев живёт на 5 этаже, и на его долю выпало первым страдать от воды с прохудившейся крыши. Вода доходила до нижнего этажа, наверное, поэтому все жители согласились скинуться на ремонт. 120 тысяч только на материалы ушло.

А вот жителю соседнего дома не так повезло с соседями – пришлось все расходы по ремонту кровли взять на себя.

Много сделано в этом году КСК «Алтын», и в новом году предстоит не меньше. В коммунальной реальности работа не кончается.

Юлия ВЫСОЦКАЯ.

Фото автора.